随着全国各地房价持续上涨，尤其是在西方，一项新的研究表明，美国五个“被高估最严重的市场”的房价将“趋于平稳”。
这些市场包括犹他州的两个城市，以及爱达荷州、德克萨斯州和亚利桑那州的其他几个城市。
这是根据佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)和佛罗里达国际大学(Florida International University)教授本月发布的研究得出的结论。
在哪儿房价见顶了吗?
- 一个定价“王冠”正在五个被高估最严重的市场形成:爱达荷州的博伊西;得克萨斯州奥斯汀市;犹他州的奥格登和普罗沃;佛罗里达大西洋大学12月2日发表的一篇文章指出。“这表明，这些地区的房价可能正在趋于稳定。”
佛罗里达大西洋大学商学院(Florida Atlantic University 's College of Business)副院长、房地产经济学家肯·h·约翰逊(Ken H. Johnson)说，“当市场达到当前住房周期的峰值时，价格出现顶点是很常见的。”“全国有几个地区似乎正处于拐点。”
- 9月，佛罗里达大西洋和国际组织的研究人员美国大学将爱达荷州的博伊西列为全美第一大“高估”住房市场，计算出2021年市场上高端购房者支付的费用为80.6%。
犹他州的三个城市和其他西部城市紧随博伊西之后。以下是根据该校的在线工具，最近的十大排名是如何出炉的。
- 爱达荷州的博伊西,在哪儿电子住宅的售价高出80.51%。
- 德克萨斯州奥斯汀市，溢价57.13%。
- 犹他州奥格登，溢价54.46%。
- 犹他州普罗沃，溢价49.18%。
- 凤凰城，溢价48.94%。
- 华盛顿州斯波坎市，溢价47.61%。
- 拉斯维加斯，溢价47.42%。
- 底特律的溢价为47.28%。
- 盐湖城，溢价47%。
- 亚特兰大，溢价45.17%。
- “在估值过高的市场买入房产的危险在于，你可能不得不亏本拥有房产佛罗里达国际大学的房地产教授埃利·贝拉查说大学部分。“哦,一旦房价稳定下来，转售以获得更高回报就非常困难了。”
2022年住宅市场预测
尽管佛罗里达州的研究可能会给那些渴望在西部买房的人带来希望，但其他预测人士认为，一些西方市场在2022年之前不会放缓。
- 房地产网站Realtor.com最近将盐湖城列为房地产市场的头号城市Ned预测2022年的增长，预计地铁销售同比增长15.2%，价格同比增长8.5%。
- 博伊西紧随盐湖城之后，预计销售额同比增长12.9%，价格同比增长7.9%。
尽管犹他州和爱达荷州已经经历了创纪录的几年，因为西部的房地产市场继续狂飙。在犹他州，专家警告说，由于需求继续远远超过供应，住房市场将出现“严重失衡”。
尽管进入秋季和冬季(典型的季节性模式)，房地产市场已略有降温，但房地产专家并未预测市场会崩盘，也没有看到当前市场状况下存在任何“泡沫”的迹象。
- 与导致2007年市场崩溃并引发大衰退的原因不同，房地产专家说，需求有限公司(demand co .)导致了美国住房市场的过度建设和放贷行为，导致了次贷危机特别是在犹他州、爱达荷州和其他西部州等快速增长的地区。
