新加坡——新加坡建屋发展局(HDB)的24个城镇中，只有4个城镇和3个小区的转售交易超过100万新元，但房地产分析师表示，这种情况可能很快就会改变。
这四个城镇分别是:裕廊西、蔡初康、三巴旺和胜康，尽管其中大多数城镇的房价已经接近或超过90万新元。
房地产公司99的首席数据官卢克曼•哈基姆表示。他说，随着越来越多的组屋转售单位逼近百万美元大关，这四个剩下的城镇也将达到这个门槛，只是“时间问题，而不是是否会”。
迄今为止，这些城镇的最高交易价格分别为:圣康(96.8万新元)、裕廊西(92万新元)、曹竹康(90万新元)和三巴旺(85万新元)。
他补充说:“如果我们看看目前组屋的高点，很明显，因为它们中的大多数已经在90万新元的区域，如果组屋转售价格继续上涨，这些城镇很快就会达到100万新元的大关。”
Toa payoh位居100万美元榜单之首
4月1日发布的最新组屋季度数据显示了一项新进展。
百万美元转售公寓数量最多的城镇，首次不在丹戎巴哥、碧山、皇后镇或武吉美拉等早期榜单上占据主导地位的城镇。
相反，排名第一的是Toa Payoh，有26笔此类交易。
虽然和其他热门楼盘一样，Toa Payoh是一个成熟的楼盘，但房地产分析师表示，Toa Payoh的出现，是他们看到的全岛出现百万美元公寓的更大趋势的一部分。
他们告诉《今日》，买家愿意花这么多钱购买非中心位置的组屋，其中一个原因是这些单位的大小和布局，以及它们提供的开阔视野。
OrangeTee首席研究员兼策略师Christine Sun表示:“尽管其中一些公寓可能已有20年的历史，但它们的面积约为1300平方英尺，相对较大，仍然可以被视为高档公寓或行政公寓。”
她补充说，另一个原因是部分地区的单位已达到最低居住期，增加了转售单位的供应。
屋主可以在五年后出售从组屋或根据“设计、建造和出售计划”(DBSS)购买的单位，而拥有黄金地段公共房屋单位的屋主则只能在10年后在公开市场挂牌出售。
孙女士还表示，越来越多的人愿意为市中心核心区以外的地区支付更高的价格，因为郊区的新公寓价格往往更高。
不过，尽管近年来百万美元的交易更为普遍，但在组屋转售市场中，百万美元的交易仍只占一小部分，估计只占总交易的2.7%。
组屋第一季度转售数据
组屋发展局于4月1日发布的第一季度预估显示，1月1日至3月27日期间，共有185个组屋转售单位以至少100万新元的价格成交。
高居榜首的土巴约(Toa Payoh)有2600万美元的转售交易，紧随其后的是卡凉/黄埔(Kallang/Whampoa)，有22笔这样的交易，然后是武吉美拉(Bukit Merah)和皇后镇(Queenstown)，各有20笔。
分析人士表示，Toa Payoh的百万美元交易大多来自相当新的开发项目，如Toa Payoh Crest和Toa Payoh Apex，这两个项目都不到10年。
其他则来自被认为是优质的组屋项目，比如属于DBSS项目的The Peak。
DBSS单位由组屋发展局于2005年推出，由私人发展商建造，每间单位的内建家具质量更高，布局更大。DBSS在2011年被逐步淘汰。
“它与众不同，因为它是行政共管公寓和组屋公寓的混合体，”Herohomes联合创始人海克尔•沙弗鲁丁(Heikel Shafrudin)表示。
最新数据显示，其中一套售价100万美元的转售公寓，是位于Toa Payoh the Peak 40至42层的一套公寓，今年1月的售价超过150万新元。
下一个有前途的地产
尽管第一季度许多价值百万美元的公寓位于黄金地段，但专家预计，市中心以外的组屋数量会更多。
99岁的卢克曼先生。co表示，自2021年以来，百万美元的交易量一直在上升，其中还包括榜鹅、实龙城和义顺的未成熟地产最近的历史最高交易量。
这三个城镇的转售成交价都达到了120万新元。
“一旦一个特定的组屋开发项目达到百万美元大关，价格通常会成为该开发项目未来转售价格的新标准，而且不太可能进一步下跌。
卢克曼表示:“一个开发项目的组屋价格创下新高，也会对其他组屋城镇产生溢出效应，并影响未来整体组屋价格。”
他认为，Clementi不靠近中部地区，将成为下一个有前途的房地产，因为在2024年第一季度，该镇有15笔100万新元以上的组屋转售交易。
OrangeTee的孙女士同意上述对未成熟楼盘的观察，她说，她已经在武吉班让看到了两套标价百万美元的公寓，尽管它们并不靠近市中心或城市边缘。
孙女士认为，圣康可能很快就会成为另一个热门房地产，因为有更多的公寓售价超过90万新元。其中包括位于Compassvale Drive 216A的一套五室公寓，上个月刚刚以96.8万新元的价格成交。
由于成熟的组屋城镇没有很多按订单建造(BTO)的公寓，hutton Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck也预测，盛江将成为另一个受转售买家欢迎的房地产。
“这是因为，当相对较新的BTO项目达到最低价时，人们就会想要购买这些公寓，”Lee表示。
另一方面，Herohomes的海克尔认为，新兴的热门房产将是大多数bto达到5年MOP大关的地方。
他列举了一些例子，包括淡滨尼北和武吉巴督西，靠近布里克兰，就在登加邨的边界上，那里的一个单位目前的挂牌价超过80万新元。
百万美元转售公寓的未来
hutton Asia的Lee表示，从今年10月开始，BTO公寓将被重新分类为标准、Plus和Prime，这也可能是买家在决定购买BTO还是转售公寓时考虑的因素。
旧有的“成熟”及“非成熟”屋苑分类将随著更改而停止。
Plus单位指的是那些位于优选地点的单位，而Prime单位指的是以前被称为“黄金地段公共住房”的计划下的单位。普通组屋被称为标准组屋。
李先生说:“由于Plus和Prime将有转售限制，Toa Payoh的新单位可能属于这些类别，使没有限制的现有单位更受买家欢迎。”
