新加坡——房地产分析师警告称，新宣布的一项租赁代金券将用于临时住房选择，供符合条件的夫妇等待他们的按订单建造(BTO)公寓，这可能是一把双刃剑，推高了公开市场上转售公寓的租金。
现时，等候公屋单位的已婚夫妇，可根据改善后的“父母临时房屋计划”，从房屋及发展局(建屋局)租用资助租住单位。他们需要每月家庭收入不超过7000新元才能租到一套公寓，怀孕或已经有孩子的人优先考虑。
然而，建屋发展局的数据显示，近年来，随着申请数量的增加，需求一直很高。
上周，建屋发展局表示，2021年公共公共服务计划的申请超额认购率超过20倍，这意味着每套公寓都有超过20名申请人竞争。截至去年12月，这一比例为2.6倍，这意味着一套公寓有近3名申请者在竞争。
建屋局将资助租住公屋供应由2021年的800个增加至2023年的2,000个，并计划于2025年再增加2,000个。
为了进一步缓解紧张局面，副总理兼财政部长黄志光周五(2月16日)在国会发表财政预算案时表示，PPHS(公开市场)券将允许符合条件的家庭在公开市场租用组屋。
该代金券将试行一年，但大部分细节尚不清楚。
房地产经纪人怎么说
物业专家及中介向今日报表示，他们遇到许多客户，他们在等待BTO单位落成的同时，需要自己的空间，但在以市场价租用物业方面有经济困难。
因此，他们预计入住率会很高，但其中一些人也担心房东可能会通过提高租金来利用这种情况。
建屋发展局的网站显示，公屋单位的租金根据其位置和类型而定。两居室公寓的租金约为400至550新元，而三居室公寓的租金在600至900新元之间。
相比之下，公开市场上三居室组屋的租金通常高出四到五倍。《今日》在房地产门户网站上的搜索显示，大多数三居室公寓的租金在2500新元到3500新元之间。
虽然公开市场上组屋的租金价格从过去两年的持续上涨中企稳，但房地产经纪公司PropertyBank的执行董事Edith Tay表示，代金券的发放可能是一把“双刃剑”。
“虽然它可以让租户更负担得起生活，但房东可能会觉得他们可以收取更高的租金，因为租户可以使用代金券。”
物业管理平台Rently的创始人多米尼克•沙彻(Dominic Schacher)也有同样的担忧。
“房东很聪明。如果他们知道有补贴，恐怕他们会提高价格。我不确定如何缓解这个问题，但租金可能会大幅上涨。”
PropNex Realty的房地产经纪人Karine Lee表示，一些业主可能会抓住机会提高租金，但她希望其他收取被动租金收入的业主“保持理性，帮助这些家庭度过等待期”。
例如，在她促成的一笔交易中，作为她客户的房东，在与她的租户协商并考虑了租户的情况后，同意以每月3000新元(约合人民币6800元)的价格，而不是3300新元的市场价，租下伍德兰一套三室公寓。
他们是一对新婚夫妇，有一个刚出生的孩子，想租两年。
地产经纪公司OrangeTee Group的首席研究员兼策略师孙欣(Christine Sun)认为，租金上涨的可能性可能不高，即使出现这种情况，也可能会影响较小的组屋。她说，这是因为大多数参加自置居所计划的夫妇出于成本考虑，通常不会租用较大的单位。
公共公共服务计划申请人的资格标准之一是家庭月收入必须在7,000新元或以下。
她补充说:“对租赁需求和价格的影响将取决于有多少人有资格获得代金券和发放的金额。”
房地产科技公司Mogul首席研究官麦鸿崧(Nicholas Mak)表示。他认为组屋租金不会上涨，并指出黄署长在财政预算案演辞中指出，将会有资格申领抵用券。
麦鸿崧表示:“我预计今年整体私人物业租金将下跌10%至15%，因此组屋单位租金下跌只是时间问题。”
他续说:“如果政府发放足够的抵用券，亦不会扭转预期租金下跌的趋势。”他并指出，自去年年底以来私人及公共房屋供应增加，亦会推动租金下跌。
情侣们怎么说
当问及他们的意见时，大多数夫妇告诉今日，他们在决定是否有兴趣采取这项救济措施之前，会等待代金券的价值和资格标准。
27岁的接待员西蒂·萨布丽娜·叶海亚(Siti Sabrina Yahya)和她未来的配偶都来自大家庭，她说她正在考虑明年结婚后搬出去，但她的BTO公寓要到2028年3月才能完工。
“公开市场券听起来很有用，但我们将等待细节公布后再做出决定。”希望每月至少有50%的回扣。”
27岁的系统工程师甘凯乐(音)说，他喜欢这个代金券的想法，但在代金券的价值公布之前，他无法对其实用性发表更多评论。
“如果与之相关的美元价值能让我在距离最近的捷运站5到15分钟路程的地方租到一套普通住房，而且位置相当中心，我认为这是一笔非常划算的交易。”
