新加坡——明年自住物业的年度价值(AV)限额上调后，一些业主缴纳的房产税将减少。
从2025年1月1日起，最低AV波段门槛将从8000新元提高到12000新元。最高门槛将从10万新元以上提高到14万新元以上。将对中间的波段进行相应的调整。
这意味着，假设他们的av没有变化，并且在任何退税之前，房主可以期望在每个波段支付相同或更低的财产税。
财产税是根据AVs计算的，如果物业被出租，AVs是根据估计的年租金计算的。业主自住的房屋——即业主居住的房屋——缴纳的税率较低。
副总理兼财政部长黄志光在他的2024年财政预算案演讲中宣布了提高AV波段的决定。
黄先生表示，这一变化仍将确保那些居住在高价值物业的人继续缴纳公平的税款。
在2022年预算中，他宣布将住宅物业的房产税率分两步提高。这本来是一种针对投资房产和高端自住私人房产的财产税。
他指出，在该计划宣布之前的5年里，市场租金一直相对平稳。然而，由于强劲的需求和与covid -19相关的供应限制，租金从2022年开始大幅上涨。
“因此，年度价值也大幅增长，”他说。
虽然政府预计物业税的变化会影响最高7%的自住物业，但AV的增加导致近13%的自住物业受到影响。
黄志光说，提高AV波段是因应这些市场趋势。
政府较早前公布了一项回扣，以缓解今年物业税变动的影响。黄志光补充说，政府会继续监察房地产市场，如有需要，明年会再提供退税。
为了帮助居住在高端住宅、面临现金流问题的退休人员，新加坡税务局(Inland Revenue Authority of Singapore)将向他们提供24个月的无息分期付款计划。
Nurjannah Suhaimi /今天
UPDAT到加法所有买方印花税
目前，新加坡已婚夫妇如果在六个月内出售第一套房产，可以获得第二套房产额外买家印花税(ABSD)的退款。
为了支持那些想要“适当大小”住房的老年人，这项ABSD优惠将从周五起扩大到55岁及以上的单身新加坡人。
如果他们在购买价值较低的私人物业后的六个月内出售首套物业，则可以申请退款。
长者如在购买单位时尚未落成，可在获发临时入伙证或法定落成证明书(以较早者为准)后六个月内，申请退还离房补偿金。
住房开发商也可能从ABSD制度的更新中受益。
开发商只要在规定的销售时间内出售其开发项目中的所有单位，就可获得ABSD减免。
然而，开发人员有时会在满足时间要求方面遇到困难，然后会受到ABSD的全面补偿。目前，在2021年12月16日或之后购买住宅用地的开发商需缴纳40%的ABSD，其中包括35%的前期可汇款部分。
在2018年7月6日至2021年12月15日期间购买住宅用地的开发商需缴纳30%的ABSD，其中包括25%的预付可汇款部分。
如果房屋开发在土地收购之日起两年内没有开始，并且房屋开发在土地收购之日起五年内没有完成，所有单位都没有出售，那么这些可汇款的部分将连同利息全部收回。
更新后，在土地收购日期起计的五年内出售每个发展项目至少90%的开发商，如果房屋开发的开始和完成时间表也得到满足，将获得较低的ABSD回收率。
在预算声明后的联合新闻发布会上，财政部和国家发展部表示，ABSD减免回收率的降低将取决于开发商在减免销售时间表内出售的单位比例，并将适用于2018年7月6日或之后获得的住宅用地项目。黄志光说:“这一更新确保房屋供应继续迅速释放，同时为发展商提供一些灵活性。”中央社
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