新加坡——与2023年相比，政府今年的住宅财产税收入预计将增加6亿新元，比2022年预算最初预计的3.8亿新元增长近58%。
财政部第二部长Chee Hong达周二(2月6日)在国会表示，这一增长主要是由于住宅物业市场租金上涨导致的年度价值上涨。
反对党领袖普里塔姆·辛格(Pritam Singh)问，在今年1月1日生效的房产税率上调后，政府预计在2024年将征收多少额外的房产税，Chee先生是在回答这个问题的。
此次增加是2022年预算中宣布的财产税修订的第二步，也是最后一步，作为政府逐步提高住宅物业和汽车财富税的一部分。
对于业主自住的住宅物业，房屋年价值超过3万新元的部分的房产税从2022年的4%至16%增加到今年的6%至32%。
财政部长劳伦斯·黄(Lawrence Wong)曾在2022年表示，全面实施后，这些变化将使新加坡的财产税收入每年增加约3.8亿新元。
物业的年价值是如果要出租的话，估计的年租金总额，不包括家具、陈设和维护费。
关于如何评估物业的年度价值，徐志刚表示，新加坡税务局(Iras)参考了一年中类似物业的租金交易。
他说:“Iras亦会考虑物业的属性，例如位置、楼龄、土地及楼面面积、上一次进行的改善工程，以及是否设有游泳池等特别设施。”
这位部长补充说，Iras在评估年度价值时排除了“异常值”，即附近租金“特别高”的房产，而是会考虑总体市场趋势。
退税将“缓冲”税收的增加
Chee先生说，到2024年，由于2022年至2023年的市场租金上涨，大多数自住住宅物业的年价值增长超过20%。
为了“缓冲”自住物业加税对自住业主的影响，他指出，政府为自住物业提供高达100%的物业税退税，上限为1,000新元。
他补充说，组屋一居室和两居室单位的自住业主继续不缴纳物业税，而其他组屋单位的自住业主每月增税不到3新元。
对于一半的自住业主来说，这一增幅每月不到15新元。
蒙巴顿单一议员选区的国会议员林标川先生问Chee先生，财政部是否会考虑对自住物业“大幅”增税，理由是许多居住在自住物业的退休人员没有收入来源。
他还询问是否会提高目前1000新元的退税上限。
“当然，我认为我们对这些退休人员的处境感同身受，因为他们多年前就搬进了这些房子，”薛志刚回应道。
“我们准备考虑……看看我们能做些什么，不仅帮助老年人，也帮助其他面临房产税大幅上涨的家庭。”
