房屋维修记住这6点,可抵税省大钱!

    2018-02-02 来源:综合整理

美国房产
从维修、保险到地产税,拥有房屋带来很多开销,但是一个重要好处是可申报扣税。若你是新屋主,以下是切勿错过的六项扣税:
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1.房贷利息扣减

刚开始还房贷,多数钱用来付利息而非本金,可能让你感到灰心。但是房贷利息可以扣税,若你是单身报税者,最多50万元房贷的利息可扣税,夫妇联合报税则为100万元。

2.装修贷款利息扣减

若你为了装修房子而贷款,你可扣减你付的利息,没有金额上限。唯一要注意的是你的贷款必须用于改善硬件设施,而不是修理。若你借钱以加装新栏杆、完成地下室或增建,你可扣减你付的利息。但若你申请贷款是为修理漏水屋顶,那就不能申报扣税。

3.私人房贷保险扣减

付头款低于20%的屋主,需付私人房贷保险(PMI) ,但若你所得不高,你可扣减所付的保费。若你是单身报税者,年收入5万元,或是夫妇联合报税,年收入10万元,PMI扣减额逐渐减少,单身者收入超过5万4000元,或是夫妇联合报税,收入超过10万9000元,就不能申报PMI扣税。


4.房贷点数扣减

一些屋主付房贷点数,就是先付费以换取较低利率。房贷一个点等于贷款的1%,所以房贷愈多,每一点也愈贵。但是点数可扣税。

5.地产税扣减

美国屋主平均年付2000元地产税,但在一些州金额更高。你可申报地产税扣减,但要在你付税的那一年申报。地产税经常以季度帐单支付,若你在2016年底付了2017年地税的第一部分,你可在2016税年申报扣税。

6.家庭办公室扣减

若你自雇,家中有个专用空间来工作,你可申报家庭办公室扣减。先计算一年开销,例如水电、网络和屋主保险,然后计算办公室在住家的占地比率,再算出扣税额。
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