2014年美国房价走势图

  一、2014年8月美国房价走势报告

根据美国权威房产网站zillow最新数据显示,2014年8月美国房价全线上涨,房价中位数为17.56万美元,环比上涨0.5%,同比增长6.6%,创下2014年涨幅最高值。但相对于07年全美房价中位数最高点19.63万美元仍有较大距离,楼市“抄底行情仍在持续”,当前进入美国楼市无疑是比较好的时机。 
 
8月,美国房价继续保持7月份的上涨趋势。其中,东部地区上涨幅度最明显。同时,中国购房者关注的亚特兰大、圣地亚哥上涨幅度也进入8月房价涨幅TOP20之列。亚特兰大是美国的第六大城市,其房价中位数为15.07万美元,低于全美房价中位数,适于投资。圣地亚哥是加州的第二大城市,也是华人集中区域,房价中位数为47.14万美元,低于华人最关注的2个加州城市旧金山和洛杉矶,值得关注。
 
在房屋类型方面,独栋屋环比上涨0.6%,同比增长6.5%;公寓房价暂时止涨,环比上涨为0.0%,同比增长6.9%。美国公寓由于成本较低,投资额度较小,即使在2008年经济危机期间,好区段的公寓交易仍然很活跃,长远来看,公寓房价仍呈上涨趋势,值得投资者关注。


 
8月美国房价再创新高 房价中位数达17.56万美元
 
根据美国权威房产网站zillow最新数据显示,2014年8月美国房价全线上涨,房价中位数为17.56万美元,环比上涨0.5%,同比增长6.6%,创下2014年涨幅最高值。
 
根据数据显示,美国房产市场经历了短暂的房价缓冲期后,美国房产市场恢复上扬趋势。这显示,美国房产市场已经平稳进入到上升通道。非常值得投资者关注。

二、2014年9月美国房价走势报告


9月份,美国房价整体继续走好,环比上涨0.5%,房价中位数达到17.65万美元。
 
中国买家最为关注的6个都会区中涨跌互现但整体稳定。旧金山、洛杉矶、波士顿与纽约几个都会区有所上涨,而西雅图与底特律有小幅下跌。
 
相对于价格的不温不火,值得注意的是美国房地产的销售在9月份有明显的复苏。
 
美国房价走势图
根据NAR最新数据,9月份,美国二手房市场,包括独栋房屋、连栋房屋、公寓和合作公寓的销量环比上升了2.4%,经季节调整年化销量增至517万套,为今年以来的最高月度销量,远高于8月份的505万套,但仍低于去年同期526万套的销售水平。
 
NAR首席经济学家劳伦斯认为,低利率和房价的稳步上涨推动了9月份美国二手房销售的稳步增长。
 
此外,9月美国新房开工量环比大幅反弹,反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量也小幅回升。
 

在其他重要的美国房价指标方面,标普/凯斯席勒房价指数显示,今年8月份美国大城市房价同比涨幅继续放缓。8月份美国10个大城市房价指数同比上涨5.5%,20个大城市房价指数同比上涨5.6%,涨幅均低于前一个月的6.7%。此外,8月份全国房价指数同比上涨5.1%,涨幅低于前月的5.6%。


三、2014年10月美国房价走势报告

最新数据显示,2014年10月美国房价中位数为17.75万美元,约合人民币109万元,环比上涨0.4%,同比去年增长6.4%。自2012年以来,全美房价全速平稳增长,不过仍未达到2007年的房价高位19.63万美元,投资者可放心入市。
 
美国房价走势图
 
  在房屋类型上,10月份,美国别墅房价中位数为17.7万美元,环比增长0.5%,同比增长6.3%,公寓价格为18.21万美元,环比微增0.3%,同比增长7.2%,不论是环比增幅,还是同比增幅都基本与上月持平。
 
美国房价走势图
 
美国房价走势图
 
  毫无悬念,加州11个城市在全美最贵城市TOP20位置几乎没有任何变化,圣荷西、旧金山和圣克鲁兹雄踞前三甲,圣荷西以82.18万美元依旧高居榜首。从TOP20城整体来看,房价上涨稍稍放缓,环比和同比涨幅较上月都略有下降,其中,纽约、波士顿、科德角等与上月持平,斯坦福德略有下降,环比增幅为-0.1%。
 
美国房价走势图
 
   美国整体房价持续缓慢增长,而硅谷所在地圣塔克拉拉县的别墅均价却突破百万大关,高达116万美元,同比去年上涨12.5%,平均售价比预期高3.66%;库存为1618套,同比去年少了113套。公寓的平均售价也超过61万美元,同比上升9.9%,售价比预期高出2.43%;库存为557套,同比减少153套。
 
  以旧金山为例,湾区房价涨幅从10月开始趋于平缓,但受到高就业率和高收入的支撑,湾区房价居高不下,其中旧金山的高端住宅卖出了200万的价格,还有55套公寓卖价飙升到150万以上……搜房海外置业专家认为旧金山房价剧增的原因包括近年来房屋库存持续不足,预计冬季过后还会有新一轮的上涨,因为春季通常是旧金山房价最高的时期。

二、2014至2015年美国房价走势预测

美国房价走势图
  2014~2016年,美国房市是直线上涨,按照这个趋势,大约在2020年上涨到头,所以现在抄底也很早,不算晚。2012年底房价基本还是在谷底。这个图隐含的意思是,到2020年,美国房产市场可能又要过热,2025年左右又要崩盘,我们的机会又来了。也就是说,美国房产市场是不可持续的牛市,也就2014~2020年,6年的增长时间,并且越早进入越好。
 
  经访谈行业专家以及分析大量数据后,《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨,但是涨速要慢得多,不会再出现2013年这样两位数的增长。
 
  有一点是必须承认的,对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作,而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场,这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%,而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨4.7%,2015年为4%,而2016年则为1.9%。
 
   基于稳健原则我们取中间值,头两年美国房价上涨5%,而2016年只上涨3%,因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给,而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋,这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody'sAnalytics相呼应,这家公司的首席经济史马克-赞迪说:“美国房地产市场正处于上升通道,而且还有很大的空间。”
 
   现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计,但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵,所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年,这就和本轮行情是一样的。

四、在美国房价走势图中,各价位应该买什么样的房子

不管是投资还是自住,地段永远是第一位的。美国城市非常多,每个城市都有好地段,当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇,相对这个城镇来说,也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言:
 
10万美元以下:亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城(公寓)
 
10-20万美元:亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城
 
20-30万美元:亚特兰大、费城(均可买在好学区)、奥兰多、迈阿密
 
30-50万美元:圣地亚哥、亚特兰大(顶级学区)、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城
 
50-100万美元:洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产
 
100万美元以上:全美,包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区,100万美元不一定能买到好房子。
 
  50万美元以上,如果是投资,购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产,是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产,地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好,地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快,毕竟是商业性质。而且都有长期的规划,可口可乐有200年的规划,星条置业找的都是租期长的,最长的是75年的药店,所以只要投资现金流回报高,这些商业地产是最好的房产投资。
 

  还有很多选择,这个仅是片面的。仅供参考。



五、更多关于美国房价走势、房价分析的文章阅读

n  美国房价未来一年将增长5.9%

n  2014年第二季度美国房价指数略微放缓

n  2015年美国房价涨势放缓 租赁市场火爆

n  澳洲公司预测2015美国纽约等国际城市房价将走软

n  美国房屋销售价格涨幅持续十个月放缓

标签:美国房价 美国房价走势

本网注明来源:外房网的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。凡注明来源:XX网(非外房网)“的文章,均转载其他媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文字,请及时与我们联系,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com

美国最新推荐房源