中国人在美国买房前必须了解的四大“迷思”

    2014-09-05 来源:


以下四个迷思,提供正考虑来美国购屋的国内投资者参考。

迷思一:买房是最好的投资

投资房地产并非一本万利,它就像股市一样存在着风险。许多地方的房价震幅超过50%(日本东京房价曾大跌90%),至今美国仍有许多地方的房价较泡沫前低了1/3。

此外,投资房市不一定获得更高的报酬。过去10年间,标普500指数平均每年上涨8.26%,但美国房价几乎不动,扣除通胀因素之后,实际甚至是下跌的!而且,买房还要负担修缮费等一些额外昂贵的费用。

迷思二:买房永远胜过租房

美国房市复苏至今,究竟该买房还是租房?

一般而言,如果房价超过12年租金(在中国,由于还没全面征收房产税,可以提高到16年),租房更划算。例如,曼哈顿房价超过24年租金,租房显然太划算了(事实上,90%曼哈顿人租房而住)!

此外,购屋者仍需考虑其他因素。例如,付出的20%首付款若投资股市、债市能否有更高的报酬?以及除了维修费用外,购屋是否还有其他额外的成本?

另外,如果您希望久住(至少超过5年),才可考虑购屋。而在房价昂贵地区,至少居住超过10年,才可考虑购房!

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迷思三:买房最重要素还是位置
       俗话说:“千金买房,万金买邻。”好的社区条件是犯罪率低、学区好、远离机场或喧嚣的大马路。但在美国,这些好区位的房价最近都涨到天花板了。此时不妨退而求其次,选择未来具有增值潜力而且价格合适的地区。
 
迷思四:在最好的社区买最烂的房子
         购屋俗谚称:“你可以修好坏房子,但没办法修好隔壁邻居。”但是,烂房子可能会带给房主“意想不到的”巨大缺失。
很少有美国民众有能力自行或雇人修缮房子,最后,屋主在未受惠于好社区之前,就得先付上一笔昂贵的修缮费用。


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