这是美国最被高估的房地产市场。剧透:它不在加州

    2021-02-23 来源:外房网

根据惠誉国际评级的一份新报告,全国房价的快速增长已经导致全国更多的市场被高估。

惠誉(Fitch)分析师估计,截至2020年第四季度,美国全国房价被高估了5.5%。他们说,截至去年11月,全国房价较年初上涨了约8.9%,导致市场估值过高。

分析师写道:“尽管由于低抵押贷款利率和供需失衡,房价在2020年加速增长,但经济还没有跟上。”正如《市场观察》(MarketWatch)报道的那样,购房者的需求远远超过待售房屋的库存。

在某种程度上,这反映了这样一个事实,即在疫情期间,许多房主不愿将自己的房子挂牌出售。供需失衡的另一个原因是,在大衰退和之前的房地产泡沫之后,住房建设活动依然低迷。

报告指出,从更局部的角度来看,一些房地产市场的估值远高于其他市场。惠誉估计,美国约有25%的大都市统计区域(即主要城市)被高估了10%以上。

在全国20个最大的都会区中,拉斯维加斯是被高估最多的,惠誉估计房价被高估了约28%。Dallas-Ft。其次是沃斯,惠誉预计房价被高估了20%至24%。

惠誉还调查了哪些州的房地产市场估值过高。爱达荷州的房价高居榜首,惠誉(Fitch)预计该州的房价在30%到34%之间过高。内华达是下一个。

爱达荷州已经成为加州移民的热门目的地,尤其是旧金山和硅谷移民。流感大流行期间远程工作的兴起促进了博伊西的住房需求,例如,近年来那里的房价已经上涨了10%。

其他被发现房价被高估超过10%的州包括亚利桑那州、德克萨斯州、堪萨斯州、北达科他州和华盛顿州等。

根据惠誉的分析,只有17个州的住房市场价格处于可持续水平。有四个州被评为房地产市场被低估:康涅狄格州、伊利诺伊州、密歇根州和新泽西州。

 

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