抵押贷款利率下降——这就是为什么你不应该押注利率会更低

    2021-02-23 来源:外房网

抵押贷款利率在过去一周小幅下降,投资者在动荡的市场和对经济的担忧中寻求避险。但利率持续下降的时代可能已经过去,这对购房者来说是个坏消息。

房地美(Freddie Mac)本周公布,截至1月28日当周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.73%,较前一周下降4个基点。

15年期固定利率抵押贷款下降一个基点,平均为2.2%,而5年期与美国国债挂钩的混合浮动利率抵押贷款则稳定在2.8%。

Realtor.com高级经济学家乔治?拉蒂乌(George Ratiu)说,利率的小幅下降是投资者活动的证明。

他说:“在疫苗推广过程中,新冠肺炎病例仍然居高不下,投资者仍然担心高失业率、不稳定的收益以及美联储(fed)对经济前景的持续担忧。”“市场情绪促使他们将资金注入抵押贷款债券。”

尽管利率有所下降,但Ratiu认为今年利率将会上升。如果这种预测成真,房屋销售将会怎样?这取决于你问的是谁。

“在我们展望2021年的时候,我们预计不断上升的抵押贷款利率将抑制未来几个月的活动步伐,因为许多购房者将因房价过高而无法买房,”Ratiu表示。他指出,随着最年轻的千禧一代进入30多岁,预计经济将从冠状病毒大流行改善,这两个因素应该会保持春季和夏季住宅销售的增长步伐。

其他人则认为,加息不一定会损害房屋销售或房价。保险公司First American的首席经济学家马克?弗莱明(Mark Fleming)在最近的一份报告中写道:“从历史上看,当抵押贷款利率上升时,成屋销量不一定会下降。”

弗莱明研究了以前利率上升的时代。在两个案例中——2005-2006年期间和1994年期间——房屋销售在利率上升后确实下降了。但在他研究的其他时期,房屋销售实际上是增长的。这一差异归结于利率为何上升。

“利率上升降低了购房能力和负担能力,但往往是经济强劲的信号,这增加了购房者的需求,”弗莱明写道。

 

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