佛罗里达州北奥兰多好学区公寓——包租2年,年净回报7%

佛罗里达州北奥兰多好学区公寓——包租2年,年净回报7%
佛罗里达州北奥兰多好学区公寓——包租2年,年净回报7% 佛罗里达州北奥兰多好学区公寓——包租2年,年净回报7% 佛罗里达州北奥兰多好学区公寓——包租2年,年净回报7%

价格:约69万

佛罗里达州,奥兰多

  • 物业类型
  • 公寓
  • 物业状态
  • 新建
  • 占地面积
  • 不详
  • 卧室数量
  • 1,2

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房产介绍

佛罗里达州·奥兰多

北部富人区、好学区

新月莲湖

奥兰多市中心15分钟

无需开车,四通八达

83-108.69平方米

1-2房,五户型

9.98万-12.6万美金

最后9套!

包租2年,年净回报7%


项目视频1
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项目视频2:

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佛罗里达,阳光之州




 全年气候温和,租赁收益好保障
 世界主题乐园之首
 拥有超过15个主题乐园,包括了:迪斯尼世界、环球影城、海洋世界等等。
 一切尽在此处
 奥兰多之眼、Madame 蜡像馆、奥兰多海洋馆、顶级奥特兰斯、Millenia 购物中心。
 回报来源:租赁
 每年平均租房占有率为83.5%
 奥兰多市全美国发展最快的地区之一。



世界著名旅游度假圣地

全世界旅访次数最多的城市,超迈阿密


项目介绍:

新月莲湖

新月莲湖是位于美国最著名度假城市奥兰多北部富人区好学区的A级高档公寓社区,历史售价高点超过30万美金每套公寓。该公寓社区2006年全部翻新完成,拥有全新的社区会所,新屋顶,新粉刷,新阳台。社区安全及私密性很好,住宅密度很低,每个单位都有自己独立的门廊入口



项目位置及周边:

15分钟车程到奥兰多市中心,以及著名的埃尔塔蒙特商场,以及全新规划的大型户型豪华住宅社区。

项目位于北奥兰多富人区埃尔塔蒙特,社区紧挨着塞米诺尔州立学院,步行距离就到大量餐饮,娱乐购物。无需开车。







一英里就到全新的著名的Adventist健康系统全国总部,以及梅特兰公园私立学校(Park Maitland Private School),是奥兰多地区最著名的私立学校。



埃尔塔蒙特商场有数百家零售商店,且通常车位充足。这里零售商店种类很多。冬季公园也在附近,迷人的公园大街(Park Avenue)绿树成荫,流行服饰店、画廊和商铺云集于此,无所不有。


埃尔塔蒙特非常适合居住,37英亩的魅力湖滨公园,你可以步行健身,在热带树树荫下乘凉,可以在容纳900人的浮动阶梯剧场看电影。


TORTO M/PF 研究预测,埃尔塔蒙特房产的出租租金和出租率将在未来两年明显超越奥兰多房产市场,和奥兰多诸多新房此起彼伏,埃尔塔蒙特地区2011年和2012年没有新房交付,促使该地区房价不断攀升。




社区配套:

2007年该公寓售价最高点是2007年32.5万美金一套。绝佳的地理位置,人口不断涌入,新月莲湖公寓将会在不久的将来再次达到历史高点的位置。社区配套齐全,有社区会所,游泳池,温泉池,汽车维护区,健身中心,商务中心,会议室,沙滩排球场,野餐烧烤区,儿童活动区等。


爱尔塔蒙特购物中心(世界知名品牌Abercrombie&Fitch, Macy’s, Dillards, JC Penney, Apple, Guess, H&M, Coach, American Eagle)。

佛罗里达医院——爱尔塔蒙特温泉

冰湖-奥兰多太阳熊职业冰球队

分钟从佛罗里达中央大学(2012年入学的59767名学生)

广泛的绿色空间(隐士,莲花湖自然公园,湖Orienta公共船坡道,阳光公园)

25分钟车程之内到奥兰多国际机场。

爱尔塔蒙特温泉是由LYNX——辐射5个区县。



优质学区:

2. 所属学区是 LAKE BRANTLEY 学区,白人学生点大多数。

学区介绍:http://public-schools.startclass.com/l/22670/Lake-Brantley-High-School


Spring Lake Elementary (Rated “A”),春天湖小学(评级为“A”)

Teague Middle School (Rated “A”)爱尔兰中学(评级为“A”)

Lake Brantley High School (Rated “B”). Brantley高中(评估为“B”)。


13分钟到梅特兰公园私立学校(Park Maitland Private School),是奥兰多地区最著名的私立学校。

相关配套
     该地区服务有:

    公寓配套:


    独立门廊入口

    拱形天花板

    升级台板

    全自动洗衣机、烘干机

    封闭式露台、院子

    宽敞的衣帽间

    罗马浴缸

    吊扇


    强有力的出租市场:

    奥兰多租金收益,预计在2014年的基础上上涨15%

    Torto M/PF 研究预计,在奥兰多multi-housing租金将在未来两年增涨15%。同样的报告显示,到2013年,平均入住率达到96% +。莲花湖资产售价远低于重置成本,在未来随着市场继续改善,投资者可能会看到显著的回报。



    社区图:



    在售户型:

    户型一:BIANCA比安卡

    户型:1房1卫+小房间;净使用面积:894平方英尺(约83平)

    单元:1-201     售价:99,800月租金:810美金

    单元:32-204   售价:99,800美月租金:800美金




    户型二:CARMEN卡门


    户型:2房1卫+露台;净使用面积:1020平方英尺(约94.75平)



    户型三:DESDEMONA苔丝狄蒙娜

    户型:2房2卫+露台/吧台;净使用面积:1090平方英尺(约101.26平)

    单元:7-106   售价:123,000美月租金:925美金


    户型四:克雷西达CRESSIDA 

    户型:2房1卫+吧台;净使用面积:1105平方英尺(约102.65平)

    单元:19-101   售价:118,800美月租金:900美金

    单元:19-202   售价:118,800美月租金:875美金

    户型五:艾劳拉ELARA

    户型:2房2卫+吧台;净使用面积:1170平方英尺(约108.69平)

    单元:13-201    售价:123,000美金,月租金:925美金

    单元:18-203    售价:123,000美月租金:925美金

    单元:8-101       售价:123,000美月租金:925美金

    单元:12-101 G   售价:126,000美月租金:935美金,带车库





    社区外景实拍









    室内实拍


地图周边
美国购房相关税费

持有费用   交易费用
 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。